מה"ט תכנון אדריכלי — קיץ 2023 מועד א' (90423)

פרק ראשון – תכנון אדריכלי – 84 נק'

הנושא: שינויים ותוספות למבנה קיוסק קיים.

נספחים מצורפים:

נספח א' – תוכנית קומת קרקע בקנ"מ 1:100.

נתון:

מבנה קיוסק בן קומה אחת שנבנה בשנת 1961 בפארק (שצ"פ- שטח ציבורי פתוח) בתחום מועצה אזורית בשרון.

המועצה האזורית החליטה לבנות בפארק אולם לאירועים, להרצאות ולמופעים עירוניים, ולצידו בית קפה שישמש את האולם, אך יעבוד גם בנפרד.

שטח הקיוסק הכולל הוא 85 מ"ר ובו מטבח ושירותים בשטח של 45 מ"ר נטו עם אזור ישיבה בשטח 40 מ"ר.

על פי התב"ע משנת 2010, אפשר להרחיב את המבנה, עד לקווי הבניין.

שטח המגרש הוא 620 מ"ר.

המבנה בנוי משלד בטון ומקירות בלוק איטונג בעובי 30-22 ס"מ.

הרצפה והתקרות הן מבטון מזוין בעובי 25 ס"מ.

עובי הריצוף בקרקע, כולל שכבות המילוי, הוא 15 ס"מ.

גובה פנים המבנה 3.45 נטו מפני הריצוף עד תחתית התקרה.

אפשר לבצע במבנה הקיים שינויים בפתחים ותוספת שטח, ללא צורך בחיזוק נוסף לשלד המבנה.

פתרון מיגון נמצא בסמוך ולכן אין צורך במרחב מוגן במבנה.

פרוגרמת התכנון:

יש לערוך שינויים בקומה הקיימת ולהרחיבה על פי המפורט להלן:

1. תוספת אולם אירועים מדורג

יש לתכנן אולם כהרחבה ושינוי למבנה הקיים ובצמוד אליו, על פי ההנחיות המפורטות להלן:

• א. מבואת אולם – יש לתכנן מבואה בשטח של 40 מ"ר נטו. אפשר לסדר את המבואה באזור המסומן כ"אזור ישיבה- חדר האוכל" בתוכנית, והכניסה לאולם תהיה דרך מבואה זו. אפשר להרוס את מדרגות הכניסה הקיימות ולהציע כניסה חדשה למבואה.
• ב. אולם האירועים – יכלול 63 מושבים מדורגים, תשעה מושבים בכל שורה. גובה ההפרש בין השורות יהיה בין 10 ל- 15 ס"מ, ויהיה אחיד.
• ג. במת הופעות – תמוקם בקדמת האולם במידות מינימליות של 600X300 ס"מ ובגובה של 50 ס"מ. יש לסדר מדרגות עליה לבמה מהאולם.
• ד. בגב השורה האחרונה יתוכנן חדר בקרה בשטח של 25 מ"ר, עם חלון לקשר עין עם האולם. יש להוסיף סמוך לחלון, שולחן במידה של 300X80 ס"מ ושני כיסאות.
• ה. את שטח השירותים הקיימים יש להרחיב ולהתאים לשימוש האולם החדש על פי תקני הל"ת. שירותים נגישים יכולים להיות משותפים. יש לאפשר כניסה ממבואת האולם. השירותים ישרתו גם את בית הקפה המתוכנן, ויש לאפשר גישה אליהם גם ממבואת האולם וגם מבית הקפה או מהמטבח.

2. בית קפה ומחסן

• א. אזור ישיבה - חדר אוכל: בסמיכות למטבח יש לתכנן אזור חדר אוכל חדש בשטח 42 מ"ר נטו, וברוחב מינימלי של 420 ס"מ. בחדר האוכל יש למקם תשעה שולחנות ריבועיים 60 X 60 ס"מ עם ארבעה כיסאות סביב כל שולחן. כמו כן יש למקם בר ישיבה במידות 60X500 ס"מ עם עשרה כיסאות.
• ב. מחסן: בסמוך למטבח יש לתכנן מחסן בשטח המינימלי הדרוש בתקנות. יש לאפשר מעבר נח ומוגן בין המחסן למטבח. יש לתכנן אוורור ע"פ הנדרש בתקנות.

לפי פרוגרמה זו יש לתכנן את התוספות ואת השינויים הנדרשים בקנ"מ של 1:100. יש להציג את התכנון במתכונת של הצעה ללקוח בגרפיקה ברורה, יש לסמן בטונים, חלונות, דלתות, ריהוט, מידות ומפלסים, אוורור לחדרים, קולטני ביוב. את הקירות המיועדים להריסה יש לסמן בצבע צהוב, ולציין שהם מיועדים להריסה. הערה זו תקפה לכלל המסמכים. יינתן ניקוד בגין שרטוט קריא המכיל את כלל הנתונים הנדרשים.

שאלה מספר 1 – חובה (68 נק')

בשאלה זו שלשה סעיפים כל הסעיפים הם סעיפי חובה:

על גבי נספח א' או על גבי נייר סרטוט שיונח ע"ג הנספח:

פרק שני – תחיקת הבניה – 16 נק'

שאלות 4-3 הן שאלות חובה, יש לענות על שתיהן.

ערך כל שאלה – ארבע נקודות.

חלק א'

שאלה מספר 3 – בחירה (4 נק')

הגישה למבנה המתוכנן תהיה מרחוב המרד. יש לציין את מידות רחבת ההיערכות לבניין. לאחר גמר השיפוצים. ציינו רוחב, אורך ומרחק מקסימלי אפשרי מהמבנה.

פרק שני – תחיקת הבניה – 16 נק'

שאלות 4-3 הן שאלות חובה, יש לענות על שתיהן.

ערך כל שאלה – ארבע נקודות.

חלק א'

שאלה מספר 4 – בחירה (4 נק')

הוועדה שדנה בתיק ההיתר לבניין היא ועדה מקומית עצמאית. האם אפשר במסגרת ועדה זו להוסיף שטחים עיקריים, אם אלה יידרשו, למבנה הציבור שתכננת בשאלה 1? אם כן, ובאיזה היקף הם יוכלו להיות?