פרק ראשון – תכנון אדריכלי – 84 נק'

הנושא: שינויים ובניית דירות מגורים

נספחים מצורפים:

נספח א – תוכנית קומת קרקע- מפלס רחוב החלוצים בקנ"מ 1:100. פתיחת הנספח

נספח א1- תוכנית קומת קרקע נספח הפתרון בקנ"מ 1:100

נספח ב – נספח השטח בקנ"מ 1:100. פתיחת הנספח

נספח ב1- נספח הפתרון בקנ"מ 1:100

נתוני המגרש:

בשטח המגרש הנתון קיימת דירת מגורים בת שני חדרים. המבנה הוא בן קומה אחת.

המגרש ממוקם ביישוב במועצה האזורית גזר.

המגרש נמצא בין שני רחובות מקבילים שיש ביניהם הפרש גובה של 4.40 מטר.

השטח הכולל של המבנה הקיים הוא 57 מ"ר.

בתב"ע אין הפרדה בין השטח העיקרי לשטח השירות.

שטחי הבנייה הכוללים במגרש הם 55% משטח החלקה. אין חובה לנצל את כל שטחי הבנייה.

גובה המבנה יהיה שתי קומות.

גבולות המרתף המותרים יהיו עד גבול המגרש.

אין להרוס את המבנה הקיים.

שטח החלקה – 470 מ"ר.

המבנה הקיים בנוי משלד בטון ומקירות בלוק איטונג בעובי 22–30 ס"מ.

אין צורך בחיזוק נוסף מפני רעידות אדמה לשלד המבנה.

אפשר לפתוח פתחים בתקרה ובקירות, ובתנאי שהדבר אינו פוגע בשלד המבנה, כלומר בעמודים ובקורות.

פרוגרמת התכנון:

המועצה האזורית גזר יוזמת פיתוח מגרשים בייעוד מגורים על צלע ההר שבין רחוב המתנדבים לרחוב החלוצים.

על המגרש הנתון בנספח א' קיים בית צמוד קרקע בן קומה אחת ובו דירת 2 חדרים.

במגרש מיועד לקום מבנה בן שתי קומות. במבנה תהיה דירת גן עליונה בת 3 חדרים עם מרפסת, שהגישה אליה מרחוב החלוצים, והיא תוצאה של הרחבת הדירה הקיימת במגרש, ודירת גן תחתונה, דירה חדשה בת 3 חדרים, עם מרתף, שהכניסה אליה תהיה מרחוב המתנדבים.

יש לתכנן את הדירה הקיימת על פי הפרוגרמה הנדרשת. את הדירה החדשה, שתתוכנן במפלס רחוב המתנדבים, יש לתכנן כך שחלק מהמרתף שלה יהיה מתחת הבנייה החדשה של הדירה הקיימת בקומת רחוב החלוצים.

התכנון ינצל את הפרשי הקרקע הקיימים במגרש. אין לבנות תחת המבנה הקיים.

יש לשים לב – חובה לפרט באופן מלא את תוכנית ההרחבה של הדירה הקיימת לדירת שלושה חדרים עם מרפסת. כמו כן יש לפרט באופן מלא את תוכנית הדירה החדשה עם המרתף.

יש לתכנן את הדירות לפי הפונקציות המפורטות בשתי הטבלאות הבאות. שטחי הפונקציות השונות יתוכננו על פי המינימום הנדרש בחוק ובתקנות, אלא אם נכתב אחרת בהנחיות שבטבלה.

מבנה קיים– בית צמוד קרקע בן קומה אחת והפיכתו לדירת גן עם מרפסת- כניסה מרחוב החלוצים - יש לשים לב! זו הרחבה של הדירה הקיימת

תוספת דירת גן הכוללת מרתף– כניסה מרחוב המתנדבים- יש לשים לב! זו דירה חדשה

לפי פרוגרמה זו יש לתכנן את התוספות ואת השינויים הנדרשים בקנ"מ 1:100. את הפתרון הסופי לשאלות מספר 1, 2 רצוי לשרטט על גבי הנספחים הרלוונטיים המיועדים לפתרון, ע"פ המפורט בגוף השאלות, ולא על דף סקיצה נפרד. אם בכל זאת מחליטים להגישו על נייר סקיצה, יש להדביק את נייר הסקיצה היטב לנספח הרלוונטי– נייר סקיצה שלא יוצמד היטב עלול להתנתק מגוף הבחינה בעת הסריקה ולפגום בבדיקה תקנית של המבחן!

שימו לב, הנספחים עם הפתרון נסרקים לצורך הבדיקה. יש להקפיד על עובי הקווים והכיתובים. יש לצרף את הנספחים עם הפתרון מקופלים בתוך מחברת הבחינה.

יש להציג את התכנון בדרך שבה מוצג הנספח עצמו, כלומר בצורה ברורה, בגרפיקה נקייה ובציון נתונים מלאים. יש להקפיד על סימון בטונים ובלוקים בצבעים המקובלים בבקשה להיתר בנייה), יש להקפיד על מתן מפלסים ומידות פנים וחוץ כולל מידות לחלונות ודלתות כמקובל בקנ"מ 1:100. יש לפרט ריהוט על פי ההנחיות בטבלאות. יש לסמן בצבע צהוב את הקירות המיועדים להריסה ולציין שהם מיועדים להריסה. קירות קיימים יישארו במילוי בצבע אפור. יינתן ניקוד על סרטוט קריא המכיל את כלל הנתונים הנדרשים.

שאלה מספר 1 – חובה (68 נק')

בשאלה זו ארבעה סעיפים.