פרק ראשון – תכנון אדריכלי – 84 נק'
פרק ראשון – תכנון אדריכלי – 84 נק'
הנושא: שינויים ובניית יחידות משולבות של תעסוקה ומגורים
נספחים מצורפים:
נספח א – תוכנית קומת קרקע בקנ"מ 1:100.
נספח ב – תוכנית גג בקנ"מ 1:100.
נתוני המגרש:
בשטח המגרש הנתון קיים קיוסק עם מחסן, שירותים, וחנייה מקורה צמודה. המבנה הוא בן קומה אחת.
המגרש נמצא ביישוב במועצה האזורית חוף הכרמל.
המגרש נמצא בין שני רחובות מקבילים <u>אשר יש בניהם הפרש גובה של 4.40 מטר.</u>
השטח הכולל של המבנה הקיים הוא 64 מ"ר.
גג הקיוסק שטוח, גובה פני הבטון בגג הוא 3.80+ מ' מפני מפלס הכניסה שברחוב התקווה.
גובה פני מעקה הגג הוא 1.30+ מפני הבטון של הגג.
עובי תקרת הבטון הוא 25 ס"מ.
בתב"ע אין הפרדה בין השטח העיקרי לשטח השירות.
שטחי הבנייה הכוללים במגרש הם 55% משטח החלקה. אין חובה לנצל את כל שטחי הבנייה.
גובה המבנה יהיה שתי קומות.
אין להרוס את המבנה הקיים.
שטח החלקה – 467 מ"ר.
המבנה הקיים בנוי משלד בטון ומקירות בלוק איטונג בעובי 22–30 ס"מ.
אין צורך בחיזוק נוסף לשלד המבנה מפני רעידות אדמה.
אפשר לפתוח פתחים בתקרה ובקירות, ובתנאי שזה אינו פוגע בשלד המבנה, כלומר בעמודים ובקורות.
<u>פרוגרמת התכנון:</u>
המועצה האזורית חוף הכרמל יוזמת פיתוח מגרשים קטנים ביישוב כדי להחיות את אזורי המגורים. המגרשים כוללים עירוב שימושים. על המגרש הקיים מיועד לקום מבנה דו־ משפחתי הכולל שתי יחידות מגורים <u>עצמאיות וזהות</u>. <u>כל אחת</u> מהיחידות משלבת מגורים עם משרד בשני מפלסים.
<u>יחידת המגורים</u> תהיה בת שני חדרים: חדר מגורים וממ"ד שיתפקד כחדר שינה, והיא תכלול גם יחידת משרד צמודה במפלס אחר.
חזית המשרד תפנה לרחוב התקווה, והכניסה אליו תהיה ממפלס הרחוב. חזית המגורים תפנה לרחוב השלום והכניסה אליהם תהיה ממפלס הרחוב.
יש לאפשר מעבר בין הדירה ליחידה המשרדית שלה <u>בתחום הדירה</u>.
בעת התכנון יש להתייחס לנתוני הטופוגרפיה של המגרש ולהפרשי הגובה.
<u>יש לשים לב</u> – חובה לפרט באופן מלא יחידה <u>אחת בלבד</u> הכוללת מגורים ומשרד. ביחידה הצמודה <u>יש לסרטט את הקונטור בלבד.</u>
<u>יחד עם זאת, יש להביא בחשבון שכל הפונקציות הנדרשות ביחידה אחת של מגורים ומשרד, חייבות להיות זהות גם ביחידה הזהה.</u>
<u>יחידת המשרד היא חלק מיחידת המגורים.</u>
את הפונקציות המפורטות בטבלה, יש לתכנן בקומה המבוקשת. שטחי הפונקציות השונות יתוכננו על פי המינימום הנדרש בחוק, אלא אם כתוב אחרת בהנחיות התכנון:
יחידת משרד ומגורים, להלן פירוט ע"פ מפלסים:
היחידה המשרדית – כניסה מרחוב התקווה
| נושא | פונקציה | דגש תכנוני | שטח (במ"ר נטו) |
|---|---|---|---|
| א1 | אזור אחסון | נכלל בשטח היחידה המשרדית. המידות בעמודת השטח הן עבור מידוף. | 40X300 ס"מ עם מרווח מעבר של 80 ס"מ מינימום |
| א2 | שירותים | יש להפוך את השירותים הקיימים לשירותים נגישים. אין לתכנן את פנים השירותים אלא לציין מידות בלבד | יש למלא מידות מינימליות בלבד ללא שטח |
| א3 | גרם מדרגות | יש לתכנן מהלך מדרגות משותף לקומת המגורים וליחידה המשרדית שלה, ברוחב המינימלי המותר ע"פ חוק. יש לציין רום ושלח ע"פ הנוסחה במקום המיועד לכך <u>בנספח א.</u> | יש לציין מידה <u>מינימלית</u> בלבד לרוחב מדרגות. |
יחידת מגורים – כניסה מרחוב השלום
| נושא | פונקציה | דגש תכנוני | שטח (במ"ר נטו) |
|---|---|---|---|
| ב1 | פרוזדור כניסה (מבואה) | הגישה אל הדירה תהיה דרך פרוזדור כניסה (מבואה) ברוחב המינימלי המותר על פי התקנות. הפרוזדור ימוקם בצמוד לחדר המגורים. ניתן להיכנס אל הדירה דרך שביל צדדי. | יש למלא מידות מינימליות בלבד ללא שטח |
| ב2 | חדר מגורים | בשטח המינימלי הנדרש לפי התקנות. הכניסה אל חדר המגורים תהיה מהמבואה. היציאה אל המרפסת תתוכנן מתוך חדר המגורים. | יש לציין שטח |
| ב3 | מטבח פתוח בדירה | בשטח המינימלי האפשרי לפי התקנות. יש לתכנן מטבח הגובל בפינת האוכל | יש לציין שטח למטבח+ פינת אוכל |
| ב4 | ממ"ד | הממ"ד ישמש כחדר שינה יש לתכננו על פי המידות המינימליות המותרות ע"פ התקנות | יש לציין שטח |
| ב5 | חדר רחצה | יש למקמו בסמוך לממ"ד (חדר השינה). <u>אין לתכנן את פנים החדר</u> אלא לציין מידות ומיקום בלבד. | במידות 180X160 ס"מ. ולא יותר מ-260X160 ס"מ |
| ג | מרפסת | מרפסת הדירה תהיה על כל שטח הגג הנותר של המבנה הקיים. שטח המרפסת לא יפחת מ־15 מ"ר. הגישה אל המרפסת תהיה מחדר המגורים. | — |
לפי פרוגרמה זו יש לתכנן את התוספות ואת השינויים הנדרשים בקנ"מ 1:100 <u>על גבי הנספח עצמו.</u>
יש להציג את התכנון בדרך שבה מוצג הנספח עצמו כלומר, בצורה ברורה, בגרפיקה נקייה ובציון נתונים מלאים.
<u>יש להקפיד</u> על סימון בטונים ובלוקים <u>בצבעים</u> המקובלים בהיתר בנייה (במקרה של בנייה חדשה), וכך גם לגבי חלונות, דלתות, ריהוט, אוורור וכו'.
<u>יש לציין מידות</u> מחוץ למבנה ובתוכו. יש לציין מפלסים.
יש לסמן <u>בצבע צהוב</u> את הקירות המיועדים להריסה ולציין שהם מיועדים להריסה. קירות קיימים יישארו במילוי בצבע אפור.
<u>לא יתקבלו חלקי סרטוט שאין בהם הסבר.</u>
הערה זו תקפה לכלל המסמכים. יינתן ניקוד על סרטוט קריא המכיל את כלל הנתונים הנדרשים.
<u>שימו לב, הנספחים עם הפתרון נסרקים לצורך הבדיקה. יש להקפיד על עובי הקווים והכיתובים</u>
שאלה מספר 1 – חובה (68 נק')
בשאלה זו חמישה סעיפים.
סעיף 1.1 (10 נק') יש להשלים את כל טבלת הפרוגרמה בעמודת "שטח".
התא בטבלה: א2 שירותים נגישים — המידה הגדולה (ס"מ)
התא בטבלה: א2 שירותים נגישים — המידה הקטנה (ס"מ)
התא בטבלה: א3 גרם מדרגות בתוך הדירה — רוחב מינימלי (ס"מ)
התא בטבלה: ב1 פרוזדור כניסה (מבואה) — רוחב מינימלי (ס"מ)
התא בטבלה: ב2 חדר מגורים — שטח מינימלי (מ"ר)
התא בטבלה: ב3 מטבח פתוח הגובל בפינת אוכל — שטח מינימלי (מ"ר)
התא בטבלה: ב3 פינת אוכל הגובלת במטבח — שטח מינימלי (מ"ר)
התא בטבלה: ב4 ממ"ד — שטח נטו מינימלי (מ"ר)
סעיף 1.2 (20 נק') יש לתכנן את סעיף א בפרוגרמה, הנוגע למשרד על כל תתי־ הסעיפים שבו (א-א2) – יחידת התעסוקה, השירותים והאחסון.
סעיף 1.3 (12 נק') יש לתכנן את סעיף א3 בפרוגרמה – גרם מדרגות. במקום המיועד לכך בנספח א' יש לציין רום ושלח על גבי השרטוט.
סעיף 1.4 (26 נק') יש לתכנן את סעיף ב בפרוגרמה, הנוגע ליחידת המגורים על כל תתי־ הסעיפים שבו (ב'-ב'5): דירת מגורים עם מבואת כניסה, חדר מגורים אחד, מטבח פתוח הגובל בפינת אוכל, ממ"ד וחדר רחצה.
שאלות ותגובות על השאלה
🎓 לא הבנתם משהו? קבלו הסבר נוסף ממרצה
שאלו כאן — ותקבלו מענה מוסמך.