פרק ראשון – תכנון אדריכלי – 84 נק'

הנושא: שינויים ותוספות למרכז תיירות כפרי קטן.

נספחים מצורפים:

נספח א' – תוכנית קומת קרקע בקנ"מ 1:100.

נספח ב' – תוכנית גג בקנ"מ 1:100.

נתון:

מדובר במבנה בן קומה אחת וגג שטוח בבעלות המועצה המקומית. המבנה נבנה בשנת 1985 ביישוב במועצה האזורית בשפלה, כספרייה לילדים. המועצה החליטה להוסיף קומה נוספת, לצורך הקמת מרכז תיירות כפרי קטן שכונתי. הספרייה הקיימת תישאר בקומת הקרקע ובקומה השנייה יתוכננו פונקציות לטובת מרכז התיירות.

השטח הכולל של המבנה הקיים הוא 200 מ"ר.

סך שטחי הבנייה הכוללים במגרש יעמדו על 70% משטח המגרש. גובה המבנה עד שתי קומות, והגובה הכללי המותר לא יעלה על 10 מ'.

שטח המגרש הוא 750 מ"ר.

המבנה הקיים בנוי משלד בטון ומקירות בלוק איטונג בעובי 30-22 ס"מ.

אין צורך בחיזוק נוסף לשלד המבנה לרעידות אדמה.

אפשר לפתוח פתחים בתקרה, להרוס את כל תקרת המבואה, להרוס קירות- ובתנאי שאין פגיעה בשלד המבנה.

פרוגרמת התכנון:

1. יש לערוך את התוספות ואת השינויים בקומה הקיימת, על פי המפורט להלן:

   • א. יש להגדיל את מבואת כניסה הקיימת. מבואת הכניסה תכלול חדר מדרגות שיוביל אל הקומה החדשה. יש לציין רום, שלח ומפלסים בכל פודסט. יש להוסיף מעלית מתקן 2 במידות פיר של 190X170 ס"מ.
   • ב. יש לתכנן מבואה טכנית הכוללת מעלית שירות במידות פיר של 170X170 ס"מ. למבואה תתוכנן דלת הנפתחת ישירות אל החוץ, לכיוון החניה הציבורית שבמגרש השכן מצפון.
   • ג. יש לתכנן אולם קבלת קהל למודיעין תיירותי, בשטח של 75 מ"ר נטו. רוחב האולם לא יפחת מ- 450 ס"מ. באולם יש לתכנן דלפק מודיעין בעומק 60 ס"מ ובאורך 250 ס"מ ובו מקום ישיבה למידען אחד. בחלל האולם יש לתכנן 20 מקומות המתנה בהושבה על פי שיקול דעתכם.
   • ד. יש להוסיף ממ"מ בשטח המינימלי הנדרש שישרת את שתי הקומות. הממ"מ ישמש כמחסן לקטלוגים של דלפק המודיעין. יש לציין באופן ברור וקריא את כל האלמנטים הנדרשים בתכנון הממ"מ למעט תאורה ושילוט.

   ניתן להרוס קירות פנים ולבצע שינויים בחזיתות הקיימות לצורך סידור מיטבי של קומה זו לשילוב הפונקציות האמורות לעיל. ניתן לבטל חלונות קיימים, אך יש לתכנן ולהציג פתרונות אוורור חלופיים.

2. יש להוסיף קומה עליונה חדשה , על פי המפורט לעיל:

   • א. יש לתכנן מבואה בהמשך של חדר המדרגות והמעלית שמגיעים מהקרקע. שטח המבואה לפי שיקול דעתך ובהתאמה לתקנות.
   • ב. יש לתכנן מבואה טכנית למעלית השירות, המגיעה מהקרקע. שטח המבואה לפי שיקול דעתך ובהתאמה לתקנות. למבואה הטכנית יש לתכנן דלת, הנפתחת ישירות למטבחון או בקרבתו.
   • ג. בסמוך למבואה שבסעיף א' יש לתכנן אולם התכנסות בשטח של 85 מ"ר נטו בתפוסה של 72 איש. יש לתכנן 12 שולחנות עבור 6 אנשים בכל שולחן. יש לאפשר גישה ישירה ורחבה מהאולם אל שטח הגג הנותר, שיהווה מרפסת תצפית.
   • ד. יש לתכנן מטבחון מחמם בשטח מינימלי של 6 מ"ר נטו ובמידה מינימלית של 250 ס"מ. אין צורך לתכנן את פנים המטבח אלא רק את מיקומו.
   • ה. יש לתכנן שני חדרי שירותים נגישים. אין צורך לתכנן את פנים השירותים אלא רק את מיקומם ומידותיהם הנדרשות על פי תקן.

יש להוסיף את הפונקציות הנדרשות על פי הפרוגרמה. אין לבטל פונקציות קיימות אלא אם נכתב כך בפרוגרמה. באזורים שאינם דורשים שינוי תכנון – יש לציין זאת מפורשות על גבי הנספח – או בשם הקיים של הפונקציה או בכיתוב המסביר את התכנון. אין להשאיר אזורים ללא התייחסות בשרטוט המוגש.

לפי פרוגרמה זו יש לתכנן את התוספות ואת השינויים הנדרשים בקנ"מ של 1:100 על גבי הנספח עצמו או על גבי נייר סרטוט שיונח ע"ג הנספח. ויוצמד אליו בסלוטייפ.

יש להציג את התכנון באופן שבו מוצג הנספח עצמו – בצורה ברורה , בגרפיקה נקייה, ובנתונים מלאים.

יש להקפיד על סימון בטונים (במקרה של בנייה חדשה), חלונות, דלתות, ריהוט, אוורור לחדרים וקולטני ביוב.

יש לציין מידות בניה לרבות מידות פתחים- מחוץ ובתוך המבנה. יש לציין מפלסים.

יש לסמן את הקירות המיועדים להריסה בצבע צהוב ולציין שהם מיועדים להריסה. אין צורך לצבוע קירות קיימים אם הם נותרים ללא שינוי – אך יש לציין בכתב כי האזור נותר ללא שינוי.

לא יתקבלו חלקי שרטוט שאין בהם הסבר.

הערה זו תקפה לכלל המסמכים. יינתן ניקוד בגין סרטוט קריא המכיל את כלל הנתונים הנדרשים.

שאלה מספר 1 – חובה עם סעיפי בחירה (68 נק')

בשאלה זו 7 סעיפים.

שאלות 1א', 1ב', 1ג', 1ד', 1ה', הן שאלות חובה.

שאלה 1ו', שאלה 1ז', הן שאלות בחירה – יש לבחור אחת משתי השאלות ולענות עליהן על פי המפורט מטה.