קבלן שיפוצים חתם עם בעל דירה על הסכם לשיפוץ הדירה. שבוע לפני תחילת העבודה בעל הדירה חזר בו ללא כל הצדקה. הקבלן תובע פיצויי קיום. על מה בדיוק בא ראש נזק זה לפצות?